东环街蔡二村物业公开招租公告

广州市番禺区东环街蔡边二村股份合作经济社定于2024年10月9日上午9:30对位于番禺区东环街1.蔡二村红门西坊大街2号北侧简易建筑物；2.蔡二村红门西坊大街4号北侧简易建筑物；3.蔡二村红门西坊大街5号北侧简易建筑物；4.蔡二村红门西坊大街9号北侧简易建筑物；5.蔡二村红门西坊大街10号北侧简易建筑物；6蔡二村红门西坊大街51号侧简易建筑物资源、资产物业在东环街农村集体资产交易中心进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况

（一）资产名称：1.蔡二村红门西坊大街2号北侧简易建筑物；2.蔡二村红门西坊大街4号北侧简易建筑物；3.蔡二村红门西坊大街5号北侧简易建筑物；4.蔡二村红门西坊大街9号北侧简易建筑物；5.蔡二村红门西坊大街10号北侧简易建筑物；6蔡二村红门西坊大街51号侧简易建筑物。

（二）资产所在地址、面积（此面积为现建筑物现状面积，需减去宽度约1.5米通道占用面积，实际使用面积以建成通道后面积为准，租金不作因面积改变而调整。）、交易底价（交易底价均为不含税价格)、生活垃圾运输费、交易保证金、租期（合同起止时间以合同签订时间为准），无免租期。详细见下表:

（三）递增情况：月租金每三年递增10%。

（四）租金支付方式：按每月5日前支付当月租金。

（五）竞投方式：采用举牌竞价的方式进行公开竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第一顺序报价者可叫底价，凡第一顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。每次叫价递增100元或其的整数倍，价高者得。竞价价格与条件相同的情况下，原承租方享有优先承租权。

（六）交易保证金缴纳详见附表，竞投人要在2024年9月30日下午16时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称：广州市番禺区人民政府东环街道办事处；

2、开户银行：广州农村商业银行股份有限公司黄编支行；

3、银行账号：00871210000000119；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明（竞投人姓名）参加（物业地址）竞投交易保证金。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致，竞投人以公司名义报名竞投的，必须以公司账户转入交易保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须携带报名需要提交的资料到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具交易保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不竞得者的保证金于竞投会议结束后 30 天后无息返还，竞得人缴纳的交易保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理。

8、竞得人所交纳的交易保证金中，按竞得价三个月租金的金额转为合同履约保证金，如不足，须于合同签订前补齐，如有余，余下款项用于抵扣租金。如果竞得人在合同履行过程中违约，合同履约金保证金和预付租金一律不退回，作违约金处理。

（七）资产用途说明：

1、物业资产出租承租期间，只能作法律许可的用途合法使用，不允许作冷库，纺织品仓库和棋牌室用途。

2、若竞得人经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营；按区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网。

3、若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须按照区环保要求对废弃机油进行统一收集处理，禁止将汽修和洗车服务行业所产生的污水直排市政雨水井，办理环评手续；按照区水务局要求办理经营场地排水证、排污证 ，设置三级沉降池过滤生产营业所生产污水才能排入市政管网。

4、在经营期间，必须要完善该物业雨污分流相应管网设施，禁止任何废水经雨水管网流入河涌，如发现该商户有废水流入雨水系统，屡次不整改可由属地政府职能部门提议村集体经济组织单方终止合同。

（八）其他情况：

1、该租赁物没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

2、因该租赁物属简易建筑物，与居民楼或其他建筑物相连，为减少安全隐患，竞得人须在合同生效后30天内在该物业距离居民楼或其他建筑物外墙约1.5米处建设框架阻隔墙，与居民楼或其他建筑物完全物业分割，如居民楼或其他建筑物没有外墙的，按照居民楼或其他建筑物占地面积约确定，形成宽度约1.5米的通道，具体建设位置根据实际情况确定，所需费用由竞得人自行承担。月租金不因承租面积减少而改变，所有风险由竞得人承担。如竞得人未按时完成阻隔墙建设的，出租方有权收回该物业进行重新竞投。

3、排水单元由承租方自行出资以出租方的名义进行办理，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。

4、承租方负责该租赁物及其附属设施的维修、保养（包括门窗、铺前后的下水及排污管道等）的费用和责任。出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用，承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满后无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。

5、租赁物无水无电，水、电按租赁物交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。

6、承租方须于每月5日前向出租方缴交生活垃圾运输费，且必须按出租方要求做好垃圾分类，产生的垃圾投放在出租方指定位置，如该标准后续有调整，双方再根据生活垃圾产量另行协商计收。其他非生活垃圾（包括但不限于工业垃圾）由承租方自行处理，一切费用和责任由承租方自行承担。

7、租赁物所产生（包括租金、水费、电费、生活垃圾运输费等）的一切税费均由承租方承担。

三、竞投约定

（一）凡参与报名且交纳交易保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳交易保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或提交交易保证金的，视为流标，则继续公示招租公告，将交易日期顺延至有人报名再择日公开竞投交易。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交交易保证金的，视该单位以底价承租该项目，否则视为放弃中选资格，没收交易保证金。

（四）在竞价操作过程中，举牌前通过揺珠确定举牌顺序，并按确定的顺序依次叫价，价高者得。如第一顺序竞投者不举牌叫价的，当场没收交易保证金，如其后的若干个竞投单位均不叫价，则采用摇珠方式确定竞得单位，不参加揺珠的单位全额没收交易保证金，揺珠中选单位放弃竞得资格的，全额没收交易保证金，并继续以揺珠的方式在余下的竞投单位中确定竞得单位，如全部竞投单位放弃经揺珠确定的竞得单位资格，则全部没收交易保证金。由招标方另行拟定招标方案重新招标。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的5 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将不予退回交易保证金，标的物由出租方收回，竞得资格可由二标补上，以此类推或村再另行拟定招租方案重新招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间或另行拟定招租方案重新招租。

（八）竞投人竞得后不按期签订合同或有其他违约行为，导致出租方需通过诉讼或其他途径解决的双方争议的，违约方应承担守约方因维权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。

四、竞投意向人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）拖欠本股份合作经济社租金的竞投意向人，不允许参与本次竞投。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体三资交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，标的物具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2024年9月30日下午16：00前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2024年9月23日至2024年9月30日，上午9:00-12:00，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：番禺区东环街东星路99号一楼。

（三）报名需提交的资料：

1、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易

已确认竞投资格的竞投人请于2024年10月9日上午9:30到东环街三资交易中心现场参与竞投会，竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其交易保证金。

八、其他事项

（一）如在截止时间内没有单位或个人提交交易保证金的，视为流标，则重新发布招租公告。

（二）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回交易保证金。

（三）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金。

（四）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（五）如在交易过程中遇到特殊情况，出租方有权提出暂停或中止交易，经交易中心批准后由定标小组商议延期交易或另行拟定招租方案重新招租。

（六）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因标的物的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（七）在合同期内，承租方如需转让、转租、转借承租资产给第三方的

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